VZDĚLÁNÍ A PRAXE
Ing. Martina Otřísalová
správce nemovitostí
O bytové domy se starám od roku 2002, nejprve jako OSVČ, od roku 2006 funguje společnost Smetanova5 správa nemovitostí s.r.o a v roce 2014 vznikla pro zákazníky, kteří nejsou plátci DPH zatím poslední rodinná firma S5 s.r.o.
Navázala jsem na tradici správy cizího majetku, která naše rodina provozuje již po čtyři generace.
Naše firmy správcují pouze nemovitosti soukromých subjektů - společenství vlastníků jednotek, bytových družstev, firem a soukromých osob. Nejsme v žádném ekonomickém propojení s Magistrátem města Brna či jinými vlastníky obecních bytů v jiných městech.
Zejména v počátečním období po převedení domů ze správy Magistrátu města Brna či osamostatnění družstevních domů jsme se podíleli na přeměně neudržovaných domů v domy plně funkční a hospodárné. Máme zkušenosti s rekonstrukcí domů "za provozu", umíme čerpat dotace a vyřizovat financování oprav.- V dnešní době se na nás obrací přímí vlastníci bytových domů, kteří poptávají přeměnu organizace chodu domu včetně úprav nájemních smluv a nezbytných oprav tak, aby domy vynášely maximální výnos a byly plně obsazené. Představitelé domů, kde je vše opraveno a funguje, po nás požadují optimalizovat náklady či udržet současný stav a splnit všechny legislativní požadavky nebo zastupovat SVJ jako statutární orgán.
- Funkce člena statutárního orgánu je funkce osobní povahy, proto vzniká okamžikem rozhodnutí shromáždění. Z tohoto důvodu ručím za škody, způsobené mou činností, svým majetkem, stejně tak, jako "neprofesionální" členové statutárních orgánů z řad Vašich spolubydlících.
- Současně s mým případným zvolením je třeba schválit mou měsíční odměnu, nevzniká žádná smlouva o dílo nebo smlouva příkazní, povinnosti jsou dány legislativou a stanovami Vašeho SVJ. Vzhledem k tomu se z odměny za funkci hradí odvody a daně jako za zaměstnance.
Vzdělání mám odpovídající potřebám fungování nájemních domů:
na gymnáziu tř. kpt. Jaroše 14 v Brně jsem mimo jiné maturovala ze stavebnictví a následně se zaměřila na problematiku obnovy historických budov - tedy vápenocementové fasády, výměnu kastlových oken a chybějící izolace sklepů.
Na vysoké škole jsem vystudovala na FS VUT tepelné a jaderné stroje a zařízení a několik let po škole jsem dělala projekční výpočty elektrárenských kotlů. Problematika tepla je mi tedy velmi blízká, v rámci správy domů řešíme vyvážení tepelných rozvodů, rozúčtování tepla dle vyhlášky, optimalizaci tepelných ztrát.
Oblast výpočtů kotlů je kolektivní činnost s pevnou pracovní dobou a potřebou trávit čas měřením na velínech elektráren. Z tohoto důvodu jsem ji opustila a upřednostnila rozdělení času mezi své tři děti a smysluplnou organizační činnost při správě vlastního a posléze i cizího majetku.
Postupně jsem si doplnila základy sociální práce, psychologie a právního vzdělání na FSS MUNI, absolvovala jsem řadu kursů bezpečnosti práce, legislativy týkající se rozúčtování služeb v nájemních domech, účetnictví pro SVJ a daňového poradenství.
Nejstarší syn, který vyrůstal v průběhu mé pracovní činnosti a viděl důležitost včasného odstraňování havárií se stal instalatérem a nyní má vlastní instalatérskou a zednickou firmu.
V okamžiku, kdy si mne dům, ve kterém jsem vykonávala správu od roku 2014 a spolupracovala s několika výbory i novým předsedou vlastníků, zvolil v roce 2020 za svého předsedu vlastníků a následně mne vlastníci tohoto domu začali doporučovat svým příbuzným, kteří potřebovali pomoci při správě nebo řízení SVJ v domech, ve kterých vlastní své byty, jsem se rozhodla pomáhat svými zkušenostmi při řízení hospodářství a oprav domů, ve kterých vykonávají správu jiné firmy, protože povinnosti člena statutáru znám z pohledu správce, vlastníka bytu, člena statutáru i státní (obecní) správy.
Správa domů nás stále baví!
V Brně, dne 16.12.2021
Ing. Martina Otřísalová
trvale bytem Chudčice 225, 664 71
narozená 11.4.1969